Uzun yıllardır inşaat sektöründe başarılı çalışmalara imza atan ve sektörde  23 yıldan bu yana varlığını sürdüren Yapıtaş Ortaklarından Halime Keser, inşaat sektörünün kötü günler yaşadığını vurguladığı konuşmasında, “İnşaat sektöründe deprem oluyor” dedi.

Sektörde girdi maliyetlerinin çok yüksek düzeyde arttığını belirten Keser, 8-9 liraya aldığımız demir 17-18 liraya çıktı. Demir, çimento, kum ve beton inşaat sektörünün en önemli girdileri. Betonun metreküpü bin 300 liraya çıktı.  Maliyetler artınca  konutlar yüksek maliyetlerde  üretiliyor, buna bağlı olarak da konut fiyatlarında yüzde 200’lere varan miktarda  artış yaşandı” dedi.

Pozantı’ Alpu’da 25 dönüm arazi üzerinde yeni projelere başladıklarını dile getiren Keser, yaptıkları konutların büyük bir çoğunluğunu daha önce sattıklarını belirttiği konuşmasında, “Ancak elimizde hali hazırda  az da olsa konutlarımız var, ancak fiyatlar yüksek olduğu için satmakta zorlanıyoruz. İhtiyaç sahipleri almakta, konut üretenler satmakta zorlanıyor. Maliyetler yükselince doğal olarak konut fiyatları yükseldi, satışlarımız da düştü” dedi.

1999-2000 yılları arasında Alpu’da 71 dönüm arazi üzerinde 3 kademeli villalar yaptıklarını ifade eden Keser, “Şu anda aynı siteyi yapmaya kalksak o günkü maliyetin 3 katına ancak yapabiliriz, sonuçta da satamayız” dedi.  

Her insanın yurt yuva sahibi olmasını istediklerini ifade eden Keser, maliyetlerin yüksek oranda artmasına rağmen kardan zarar ederek konut fiyatlarını aşağı çektiklerini, buna ragmen satmakta zorlandıklarını söyledi.

2021 yılında 800 bin liraya alınan evin bugün 1,5 milyon liraya satışa sunulabildiğinin altını çizen Keser,  fiyatlar böyle yüksek olunca satışların da yok denecek kadar azaldığını belirtti.

GİRDİ MALİYETLERİNDE FİYATLAR SABİTLENMELİ

İnşaat sektörünün girdi fiyatlarının sabitlenmesi gerektiğini ifade eden Keser,  şunları söyledi:

“Demir, çimento, kum, beton fiyatları sabitlenmeli. Bunlarda artış olmazsa  konut üretiminde de fiyatlar yükselmez. Devlet elindeki mevcut arsaları  müteahhitlere uygun fiyatlardan vererek inşaat sektörünün önünü açabilir.  Kentsel dönüşüm alanlarında proje üretilmeli ve müteahhitlere bu projelere uymaları kaydıyla nşaatlar verilebilir. TOKİ’lerde alt taşeron yerine mütehhitler de devreye girmeli. Böylece hem müteahhitlerin önü açılır, hem kentsel dönüşümler aslına uygun yapılır. Neden aslına uygun yapılır diyorum. Çünkü yerelde müteahhitler devreye girdiğinde üretilen projeler de kentlere uygun olur. Mesela Adana çok sıcak bir kent. Adana’ya nasıl evler yapılırsa insanlar onu daha rahat kullanır? Bunu Adana’da yaşayan Adanalı olan müteahhitler daha iyi bilir ve proje üretilirken de yardımcı olabilirler.

PRİMLER SSK PRİMLERİ ÇOK YÜKSEK

Sektörün ayağa kalkması için SSK primlerinin işyeri bütçesine göre ayarlanması gerekir.  Işçilerin ustaların sigortaları yükseldi bunlar bir maliyet. Ayrıca mühendislere, teknik elemanlara çok daha yüksek  prim ödüyoruz. Bunlar çok büyük külfet. Her sattığımız emlak için yüzde 18 KDV ödüyoruz.  Bu oran çok yüksek.

KONUTTA FAİZLER DÜŞMELİ

Bankalar konut alımları için ödenen faiz oranlarını çok düşük tutması gerekir. Konutlar için özel faizlendirme uygulanabilir. 2000 yılından 2021 yılına kadar konut kredileri 0,89 oranındaydı. Şu an 1,69 ila 2,65 oranında bankalara gore değişen kredi faizleri ödemek zorunda. Bunlar aylık faizler yıllık hesaplandığında bu oranlar çok şükseliyor ve insanlar çok büyük faizler ödemek zorunda kalıyor. Dolayısıyla da kredi kullanamıyor.   Banka faizleri insanların kredi kullanabileceği düzeylere çekilmeli. Bütün bunlar yapıldığında konut üretiminde de sıkıntı olmaz, Herkes de yurt yuva sihibi olur.”